Últimamente se esta hablando mucho de que las hipotecas van a subir X por la subida de los tipos de interés, debido a la subida que esta experimentando el Euribor.

En este post, querría hablar sobre estas subidas, ya que hay varios factores que harán que pagues mas o no tanto, la primera y mas lógica es que tu hipoteca este referenciada al Euribor y sea variable, además, otros son el tiempo y el capital pendiente, pero hay que añadir el diferencial contratado y el tipo de sistema de amortización.

Normalmente en España se utiliza el tipo Frances, pero también existen en americano, el alemán, por ejemplo, cada uno con sus peculiaridades y cosas positivas y negativas.

En este caso, nos centraremos en las Hipotecas variables con referencia el Euribor.

Tipo de amortización Frances, en resumen, se paga con cuotas constantes (salvo las variaciones del tipo de interés para aquellos préstamos variables que se revisan periódicamente), en el que se incluyen en la cuota el grueso de los intereses durante los primeros años, es decir, en los primeros años, se paga menos capital y mas intereses; si observas la amortización que presenta tu banco, observarás que el capital amortizado va creciendo paulatinamente y los intereses descienden paulatinamente, creando la cuota constante durante su vigencia.

Por lo dicho respecto al sistema de amortización Frances, el tiempo durante el que ya hayas amortizado mediante pagos tu crédito, hará que en las revisiones, en este caso hipotecas variables que tengan como referencia el Euribor, haya mas o menos variaciones en tu cuota. En este caso el tiempo que reste a la Hipoteca es importante, ya que a mas tiempo para el cálculo de la revisión mas subirán los intereses a pagar.

Para mis cálculos utilizo la siguiente página que la encuentro interesante (enlace) y te hace una idea de las posibles variaciones que puede sufrir tu cuota.

Céntrate en tu cuota y no en lo que digan los demás, te darán menos dolores de cabeza.